房地产买卖合同是由卖方准备的。通常来说，卖方律师会将合同寄给买方的律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如无异议，买方就在上面签字。

一份正式的房地产合同必须有买方卖方的名、物业的介绍说明、价格等等，如果双方对交割日期取得一致，那么确保在那一天能顺利交割就很重要。合同通常有标准格式，很少需要修改。当然你可以要求附上有关特别交易的特别条件。

1.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

2.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

3.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权，可世代相传无遗产税；

4.投资金额少，投资25万人民币起即可购买；

5.无资产证明要求，无需提供资产来源证明文件；

6.部分项目开发商6%年收益包租，租金可抵月供，以租还贷轻松赚升值；

7.投资方式灵活,个人或以公司名义(若以法人身份购买房产，需拥有公司所有股权)可购买一套或多套房产；房产可与他人共有

  当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

一般提到澳洲房产，人们马上会想到的是和国内不同的是，国内的是70年产权。而澳洲产权具体有哪些种呢？不同的房产类型产权有何不同呢？澳洲的房屋类型有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等多种样式，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂。下面就为大家简单介绍几种产权证形式，大家在澳洲买房时一定要注意这一点。

一、Sole Ownership（独立产权证） 产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。

二、Joint Tenancy（共有产权证） 产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

三、Tenancy in common（联名产权证） 两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。 

四、Tenancy in partnership（合作股份产权证） 多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

 五、Co-ownership（企业产权证） 以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。 

六、Trust and Family Trust（信托会和家庭信托会） 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。

这对您有好处，特别是购买期房，因为 一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。更为重要的是 在等待交房时间里的房产增值，您只需要实际付出房产价格的10%即可享有。

 买房者比较关注的是究竟能贷到多少钱？在贷款之前，可以找银行和贷款机构做一个Pre-approval提前批准，看一下自己大概能贷到多少钱，什么时候可以贷出。有澳洲身份的贷款人基本可获得房产估价的 80%-97% 的贷款，而海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款。

具体额度的变化会取决于个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。此外，个人的信用历史非常重要，在信用系统中的分数越高，说明信用纪录比较良好，贷款风险较低，银行在审批贷款时会更加容易批准贷款人的贷款。 贷款产品的利率一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。给出的固定利率是在一定期限内固定的，在超过这个期限后，需要再根据当时的利率和贷款机构谈定一个新的利率。

另外在交割房产之前，固定利率是可以变动的，这个变动由贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。有一点很多贷款人会忽视的部分是，如果您目前的房贷利息不是很低，那么可以考虑转贷款，也就是重新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。 还款方式一般分为两种：只还利息或本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。具体情况可以联系贷款服务机构，根据自己的情况制定一个贷款计划。

1.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

2.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

3.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权，可世代相传无遗产税；

4.投资金额少，投资25万人民币起即可购买；

5.无资产证明要求，无需提供资产来源证明文件；

6.部分项目开发商6%年收益包租，租金可抵月供，以租还贷轻松赚升值；

7.投资方式灵活,个人或以公司名义(若以法人身份购买房产，需拥有公司所有股权)可购买一套或多套房产；房产可与他人共有

  当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

房地产买卖合同是由卖方准备的。通常来说，卖方律师会将合同寄给买方的律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如无异议，买方就在上面签字。

一份正式的房地产合同必须有买方卖方的名、物业的介绍说明、价格等等，如果双方对交割日期取得一致，那么确保在那一天能顺利交割就很重要。合同通常有标准格式，很少需要修改。当然你可以要求附上有关特别交易的特别条件。

一般提到澳洲房产，人们马上会想到的是和国内不同的是，国内的是70年产权。而澳洲产权具体有哪些种呢？不同的房产类型产权有何不同呢？澳洲的房屋类型有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等多种样式，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂。下面就为大家简单介绍几种产权证形式，大家在澳洲买房时一定要注意这一点。

一、Sole Ownership（独立产权证） 产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。

二、Joint Tenancy（共有产权证） 产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

三、Tenancy in common（联名产权证） 两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。 

四、Tenancy in partnership（合作股份产权证） 多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

 五、Co-ownership（企业产权证） 以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。 

六、Trust and Family Trust（信托会和家庭信托会） 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。

这对您有好处，特别是购买期房，因为 一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。更为重要的是 在等待交房时间里的房产增值，您只需要实际付出房产价格的10%即可享有。

 买房者比较关注的是究竟能贷到多少钱？在贷款之前，可以找银行和贷款机构做一个Pre-approval提前批准，看一下自己大概能贷到多少钱，什么时候可以贷出。有澳洲身份的贷款人基本可获得房产估价的 80%-97% 的贷款，而海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款。

具体额度的变化会取决于个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。此外，个人的信用历史非常重要，在信用系统中的分数越高，说明信用纪录比较良好，贷款风险较低，银行在审批贷款时会更加容易批准贷款人的贷款。 贷款产品的利率一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。给出的固定利率是在一定期限内固定的，在超过这个期限后，需要再根据当时的利率和贷款机构谈定一个新的利率。

另外在交割房产之前，固定利率是可以变动的，这个变动由贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。有一点很多贷款人会忽视的部分是，如果您目前的房贷利息不是很低，那么可以考虑转贷款，也就是重新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。 还款方式一般分为两种：只还利息或本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。具体情况可以联系贷款服务机构，根据自己的情况制定一个贷款计划。