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房产项目


澳洲房地产投资是一种中长期的投资形式,因为房地产投资不是投机生意,房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。


那么是不是投资澳洲房产就是万无一失的投资方式了呢?有历史详细数据做参考,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,出现贬值的几率是非常之低的。如今的澳洲房产投资不仅仅是一些叱咤中国地产行业的王健林,许家印这些大土豪们热衷的投资方式,越来越多的国人选择到澳洲来投资房产。


那2015年是投资房产的最好时机吗?

除了众所周知的澳洲房产永久产权,首付少,无遗产税等方面的于国内相比起来的优势以外(本站房产百科可以查阅),还有以下四个原因会使得2015是澳洲房产投资的最佳时机。


1. 汇率低

截至2015年4月,澳币兑换人民币的汇率已经低到1澳币=4.8人民币。这是自2009年这五年内澳币的最低点。澳币在2010年曾经涨到过 1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说,是个绝对利好的消息!


2.经济发展稳定带动房产市场发展稳健

经济危机对澳大利亚房产的影响也并不是很大,并没有震动澳大利亚的房地产市场。根据澳大利亚RPData发布的报告显示,悉尼房价已经从12年12月的低谷强势反弹,当地的别墅房价增幅为24.6%,为全澳大利亚最大的房价增幅,而当地的公寓房价也飞涨了21.1%。而墨尔本的房价增幅也较为强劲。 “几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。 经济危机后很多国家面临巨大的挑战,但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨,甚至在萎靡的经济市场中强势反弹,这其中有哪些原因? 澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融08年全球金融危机,也对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟,也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。 

“买涨不买跌”这句话只要是有一点投资经验的人都知道。房产投资和股票买卖,期货买卖一样,宁买升,不买跌。据《澳洲日报》报道,一项最新的全球报告显示,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里,澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示,2014年第3季度澳洲房产价格持续走高,相比去年同期上涨了9.1%。与此同时,交易市场尤为活跃,热销再续。据报道,澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上,料澳洲房产的强劲势头仍将延续。


3.房屋空置率低,房租持续上涨,房屋供不应求

据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中,移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!悉尼,墨尔本,珀斯等大型城市的房屋空置率达到了历史最低点,每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度,绝对是供不应求。 与人口激增相对应的住宅兴建缓慢,导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年内可能达到18万套,需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。

澳大利亚国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出,到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮,预计住房供不应求的趋势将上涨,需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下,澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境,以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来,房屋的刚性需求也进一步增加。


4.留学生人数持续上涨

自从2000年以来,澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨,在这其中,中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本,父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流,并且日前这种趋势越来越热。


综上所述,2015年对于投资者来说,依然是一个比较不错的投资澳洲房产的年份,再加上恰逢澳币多年来的最低值,更如同投资了“打折”的房产一样。如有意投资澳洲房产,或加入我们一起合作,请速速联系我们吧!



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