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REA Insights预测: 半年内房产销售量将丰收

2021-02-15 来源:realestate.com.au

房地产市场销量将有多强劲?


今年年初,由于COVID-19造成的一系列新措施的出台,人们借贷成本创历史新低,房地产市场销售量增长迅速。


来自REA Insights的专家:

预计半年内房地产销售量将迎来丰收。



当然,销量丰收的前提也取决于市场上的库存。


卖家会恢复对房地产市场的信心吗?


在过去的几年中,全国范围内待售新房存量持续低迷。由于一些不确定性因素,在2020年的大部分时间里,卖家都有充分的理由拒绝出售房产。


而今年上半年,我们将有机会看到待售新房供应量增加。强劲的买家需求,不断上涨的房价以及有史以来最低的借贷成本等因素相结合,预计卖方将恢复信心。


租赁市场租金将会怎样?

2020年,全澳租赁市场苦苦挣扎,特别是内城区公寓市场。由于大多数公司“在家办公”的规定,城市外围以及附近郊区等地区的租赁需求反而有所增加。




就租房需求和租金上涨来说,由于海外学生前来学习和一批跨州的新来者增加,每年的第一季度的租赁市场通常是表现最强劲的。


鉴于今年的人口移动趋势减弱,专家预计:


“2021年第一季度的租金增长有可能相对疲软,但之后城市外围地区以及郊区租金将会增长。”



HomeBuilder是否进一步延长?


去年新出台的HomeBuilder政策在鼓励首次购房者购房方面非常有效,它也有助于刺激新建筑的建造和开发。


根据联邦财政部的最新数据显示,自HomeBuilder成立以来,已有75,143人申请,其中80%用于建造新房屋,20%用于重建。


就贷款而言,这一政策带来的贷款总价值在2020年11月达到最高水平,与2020年5月的低点相比增长了53.9%。


HomeBuilder最初计划于2020年12月完成,现在已经延长至2021年3月。


未来是否继续延长,取决于以下几个因素,本地经济状况,疫苗的推出以及国际边界的状况等。



未来半年,贷款情况如何?


自COVID-19出现以及造成城市封锁以来,贷方一直在向抵押贷款持有人和企业递延还款日期。


澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据显示,在5月的峰值时,所有抵押贷款中的11%为递延付款,而随着澳洲疫情好转,到2020年11月,这一比例降至3%。


但目前,我们尚不清楚还有多少抵押贷款没有继续延期,还款工作仍由JobKeeper和JobSeeker负责。




2021年上半年,我们有可能看到越来越多的家庭努力偿还贷款。


专家建议:提供针对性的扩展支持配套服务,我们才有可能会看到房地产销售量的增加。


标签: 房地产销量


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