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澳储行预测:三年内,澳洲房价将上涨30%!

2021-01-19 来源:DailyMail Australia


3年内,澳洲房价将上涨至少30%


澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)预计,


三年内,澳洲房价将上涨30%!



尽管2020年受大流行影响,澳洲经济出现衰退,但依据CoreLogic数据显示,2020年全澳房屋价格上涨3.7%,郊区价格更是飙升了7.1%。


由于利率创历史新低,再加上人们选择在家办公,有意向购房的人越来越多。澳洲全部88个统计地区中,有39个地区都创下了新的房价记录,经济危机似乎并没有阻止人们的购房意愿。



2020年,澳洲经历了自1930年代大萧条以来最严重的经济危机。澳洲央行在11月将利率降低至创纪录的低点,0.1%,澳大利亚四大银行中的三家提供的固定房屋贷款利率都不到2%。


“近几个月以来,首次购房者的活动大大增加,这也是年轻家庭购置房产的积极迹象。”根据RBA Research数据显示,首次购房业主是2020年信贷增长的主力军。


创纪录的低利率正在鼓励业主,尤其是首次购房者。


在2019年10月至2020年11月之间,澳洲央行将利率降低了0.9个百分点。目前央行正在采取激进的量化宽松政策,以购买政府债券的方式刺激经济。


央行行长Philip Lowe在去年12月时也表示,现金利率将会保持一段时间,“鉴于经济前景,至少三年内央行都不会提高现金利率。”


沿海地区房产最受欢迎。Byron Bay房产中位数上涨了1.2%。


去年,由于大流行和边境关闭,澳大利亚的失业率从2月份的5.1%飙升至7月的7.5%,是22年以来的最高点。澳联储表示,澳洲目前不会提高利率,除非失业率接近5%;经济学家也预计,这一数字至少要到2023年才能实现。


郊区房产表现最好,沿海地区房产最受欢迎

根据CoreLogic对郊区房产的综合分析,沿海地区的房产最受欢迎,房产中位数上涨了14.9%,价格是$143.8万澳元。


其中,新南威尔士州最北部海岸Byron Bay表现最好,房产中位数上涨了16.1%,达到$190万澳元。


昆士兰州阳光海岸的Noosa Heads的房产中位数上涨17.1%,达到$145万澳元;该地区的公寓价格表现也十分出色,Noosaville的中位价格上涨16.7%,达到$632,190澳元。


昆士兰州的Noosa也是受欢迎的地区之一,去年Noosavilla的公寓价值上涨了16.7%。


八大首府城市房价情况

相比之下,作为澳大利亚最大的房地产市场,悉尼房价从5月到9月出现了连续五个月的下降,但房价仍以每年4%的速度增长,目前悉尼房价中位数为$101.5万澳元。


塔州首府霍巴特的房价记录也创下新高,中位价格上涨7.7%,至$551,462澳元。


阿德莱德的房产中位价上涨5.9%,至$504,829澳元。


达尔文房价上涨了11.9%,表现最好,但其房产中位价格为$497,222澳元,仍低于2014年的峰值。


由于去年8月初到10月下旬的第四阶段封锁政策,墨尔本房价略有下降,房产中位数下跌了2%,至$799,980澳元;但是在11月,政府逐步推出解封政策之后,房产价格迅速回弹,11月房价上涨0.6%,12月上涨1.2%。


标签: 房地产市场


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