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2021年澳洲房地产市场趋势:购房需求上涨,租赁面临挑战!

2021-01-14 来源:澳洲微报

购买需求将保持高位


虽然2020年澳洲经济衰退、失业率上升等对人们的生活造成了消极影响,但是人们对房地产的兴趣仍在上升。


“家庭储蓄已经达到了自20世纪70年代中期以来从未见过的水平。”


同时,借贷成本也很低,政府也向经济注入资金。这些资金的形式包括房屋建筑商、鼓励首次置业者以及减免印花税。


所有这些措施都在鼓励澳大利亚人买房。




由于大多数刺激措施将持续到2021年,利率也将在数年内保持在低位。在2021年,买家需求可能会保持并接近历史高位的水平,购房需求强劲。


部分租赁市场仍面临挑战


以租户为中心的市中心公寓楼市场在大流行期间处境艰难。


市中心的公寓租赁市场非常依赖移居到新城市的人,无论是为了学习或工作的海外移民,还是来自其他州的人。



但在去年,由于疫情的爆发,移民驱动因素被打破,市中心公寓的需求大幅减少,价格也随之下跌;相比之下,主要城市外围郊区的住房市场和主要区域的租赁需求却在增加。


到2021年,由于澳大利亚的国际边境仍然关闭,市中心公寓市场可能会继续面临需求不高的局面。当租约到期时,租客可能会寻找更好或更便宜的住宿,房东之间可能会通过激烈的竞争来留住租客。


首次置业者购房趋势消退 投资者开始回归


2020年,由于投资者减少、借贷成本处于历史低位以及政府激励措施的提振,首次置业者的购房需求增加。因此,2020年10月,政府对首次购房者的贷款金额达到历史最高水平,同比增长48.6%。


同时,近几个月来,向投资者发放的贷款一直低于向首次购房者发放的贷款价值,但近期已开始回升。



联邦政府的房屋建造计划已延长至2021年3月,这意味着首次购房者活动在未来几个月可能会保持活跃。


另一方面,投资者贷款一直很低,但由于大多数资产类别的利率和回报率都处于历史低位,住宅地产投资在2021年可能会变得越来越有吸引力。


投资者购买的房产类型可能与他们过去购买的类型有很大不同。比如,相比一居室和两居室的市中心公寓,投资者更有可能将目光投向已建成和新建的住宅领域,以及需求上升的地区市场。


海外移民减少将对新建住房产生影响


近年来,人口问题一直也是推动住房需求的一个因素。虽然出生率一直在下降,但澳大利亚的海外移民率仍然相对较高。


如果有人想在成为澳洲公民之前购买房产,他们通常需要购买新房。有鉴于此,对新住房和单元的大量需求是由非公民购房者驱动的。




随着国际边境在今年关闭,似乎一直到2021年,这将给新的住房行业带来挑战。


政府刺激措施试图抵消这些挑战,但主要针对的是新土地或房屋和土地购买,而不是公寓。作为维州预算的一部分,维州政府宣布的印花税减免将促进该州的新公寓行业。


公寓开发商的应对之策是减少供应,并越来越多地提供规模更小、业主自住式的开发项目,这些项目具有显著的当地舒适度。


移民不足将继续给澳大利亚的新住房行业带来压力,然而,在边境仍然关闭的情况下,州政府和联邦政府可能会继续为这些行业提供支持措施。


房地产价格将继续上涨


即使2020年澳洲面临着经济衰退的困境,房地产市场却表现出了令人惊讶的弹性。在强劲需求和低借贷成本的推动下,房地产价格近几个月一直在上涨。


虽然2021年待售房产数量可能会上涨,但不太可能飙升到消除价格上行压力的程度。


总体而言,2021年将是房地产市场强劲的一年。


标签: 房地产市场


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