房价上涨背后的原因

根据国家银行（NAB）的数据预测显示，他们改变了对明年房地产价格的看法——预计2021年房价约上涨5%，2022年上涨6%。

在利率下降、房地产持有成本下降的同时，人们可支配收入增加，借款人也比一年前生活的更好。

由于大流行的影响，人们失业率上升，但这不成比例的失业率是由低收入人群、临时工以及失去第二份工作的人们所导致的。这些人中许多人更多可能是房客，而不是房主。所以今年澳洲的租赁市场遭受了较大的损失，市中心的公寓的空置率尤其高。另一方面，大约90%的澳洲人仍然有工作，即便工资没有上涨。

由于新推出的减税政策，大多数人的工资都会上升。根据澳大利亚储备银行公布的最新信用卡数据显示，今年全国个人信用卡债务已经减少73.1亿澳元。

澳大利亚积累了近1000亿澳元的存款作为经济衰退的缓冲。图片来源：property.com.au

由于澳洲人积累了近1000亿澳元的存款，作为抵御COVID-19衰退经济的缓冲，金融机构的家庭存款同比也增长了近12%。仅9月份，流入银行存款账户的资金就达165亿澳元。自大流行以来，家庭存款累计增加了995亿澳元（比2020年2月的水平增加了10.1%）。

从全国现在来看，近几个月来，澳大利亚劳动力市场好转。维州以外的其他地区就业人数几乎回到了大流行之前的水平。除维州外，就业人数目前只比大流行3月钱的水平低0.9%。尽管政府支持逐渐减少，但劳动力市场的改善已经出现。自5月以来，JobSeeker（失业）人数下降了8%（近11.7万人），降幅最大的是西澳（-15.2%），其次是昆士兰州（-12.7%）、新南威尔士州（-11.8%）和ACT。

自5月以来，唯一看到JobSeeker增加的是维州（+4.3%），这主要是由于第二次封城导致。

大流行影响逐渐缓解之后，澳洲的就业率上身。随着维州开放以及人们的生活恢复正常，维州就业率也随之上升。图片来源：property.com.au

本周墨尔本房产数据

随着墨尔本的生活恢复正常，越来越多的出售和拍卖的房产回到市场，未来买家数量会越来越多，活跃在市场上。

人们对房地产市场信心重塑。图片来源：property.com.au

随着越来越多的房产出现在拍卖市场上，作为最受欢迎的周末消遣之一——现场拍卖，也将有可能吸引越来越多的人参与其中。

墨尔本周末拍卖数逐月增加。图片来源：property.com.au

墨尔本房地产销售表现继续强劲，这也反映出前段时间人们的购房需求被压抑。