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澳洲房价上涨背后的真正原因

2020-11-26 来源:property.com.au

房价上涨背后的原因

根据国家银行(NAB)的数据预测显示,他们改变了对明年房地产价格的看法——预计2021年房价约上涨5%,2022年上涨6%。


在利率下降、房地产持有成本下降的同时,人们可支配收入增加,借款人也比一年前生活的更好。


由于大流行的影响,人们失业率上升,但这不成比例的失业率是由低收入人群、临时工以及失去第二份工作的人们所导致的。这些人中许多人更多可能是房客,而不是房主。所以今年澳洲的租赁市场遭受了较大的损失,市中心的公寓的空置率尤其高。另一方面,大约90%的澳洲人仍然有工作,即便工资没有上涨。


由于新推出的减税政策,大多数人的工资都会上升。根据澳大利亚储备银行公布的最新信用卡数据显示,今年全国个人信用卡债务已经减少73.1亿澳元。


澳大利亚积累了近1000亿澳元的存款作为经济衰退的缓冲。图片来源:property.com.au


由于澳洲人积累了近1000亿澳元的存款,作为抵御COVID-19衰退经济的缓冲,金融机构的家庭存款同比也增长了近12%。仅9月份,流入银行存款账户的资金就达165亿澳元。自大流行以来,家庭存款累计增加了995亿澳元(比2020年2月的水平增加了10.1%)。

劳动力市场改善速度比预期要快?

从全国现在来看,近几个月来,澳大利亚劳动力市场好转。维州以外的其他地区就业人数几乎回到了大流行之前的水平。除维州外,就业人数目前只比大流行3月钱的水平低0.9%。尽管政府支持逐渐减少,但劳动力市场的改善已经出现。自5月以来,JobSeeker(失业)人数下降了8%(近11.7万人),降幅最大的是西澳(-15.2%),其次是昆士兰州(-12.7%)、新南威尔士州(-11.8%)和ACT。


自5月以来,唯一看到JobSeeker增加的是维州(+4.3%),这主要是由于第二次封城导致。


大流行影响逐渐缓解之后,澳洲的就业率上身。随着维州开放以及人们的生活恢复正常,维州就业率也随之上升。图片来源:property.com.au


本周墨尔本房产数据


随着墨尔本的生活恢复正常,越来越多的出售和拍卖的房产回到市场,未来买家数量会越来越多,活跃在市场上。


人们对房地产市场信心重塑。图片来源:property.com.au


随着越来越多的房产出现在拍卖市场上,作为最受欢迎的周末消遣之一——现场拍卖,也将有可能吸引越来越多的人参与其中。


墨尔本周末拍卖数逐月增加。图片来源:property.com.au


墨尔本房地产销售表现继续强劲,这也反映出前段时间人们的购房需求被压抑。



标签: 房价


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