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澳洲房地产复苏 未来经济恢复增长

2020-11-26 来源:propertyupdate.com.au

六大指标预示着房地产市场复苏

目前全球经济都受到了大流行的影响,但是澳洲房产市场依然保持弹性。六大指标表明了澳洲已经度过了房地产周期的低迷点:

消费者信心提高;

各首府城市拍卖清盘率一直很高;
市场上买卖双方增加,交易数量增加;
银行开展新业务,有利于房地产市场;
银行贷款递延减少 - 强迫抵押贷款的可能性减少;
降息政策以及三年的低利率保证,提高了购房者和投资者的商业信心。

专家预测,2021年澳洲各首府城市房价均有所增长。图片来源:propertyupdate.com.au


明年的房地产市场将涌现出一系列积极因素,这也将带来更多的增长动力,推动就业率的同时,也将进一步推动房地产市场发展。


澳新银行(ANZ Bank)的经济学家承认,他们最近的房价预测过于悲观:Westpac, NAB, ANZ, CBA预测下跌10%;AMP预测下跌20%;SQM预测最高,下跌30%。相反,他们预测明年澳大利亚各首府城市的价格大约上涨约9%。



随着澳洲经济逐渐恢复,RBA预测全国GDP将逐渐上升,失业率下降。图片来源:propertyupdate.com.au


从专家对市场分析以及数据记录来看,房地产市场受COVID-19的冲击已经逐渐消退。这其中政府和银行都为房地产市场贡献了力量,提供了支持。充满挑战的2020年结束之后,2021年很可能是经济复苏的一年。

澳洲房地产市场现状

自从3月22日澳洲国界关闭后,房地产价格增长趋势放缓,但还是出现了一些积极趋势:


悉尼价格上涨了1.5%,
墨尔本下跌了2.9%,
珀斯的房产价值减少了0.1%,
布里斯班房屋价格上涨了2.7%,
阿德莱德的价格上涨了3.5%。


全国所有省会城市的房地产中位价均高于12个月前的水平。


图片来源:Corelogic 11月16日

未来经济发展趋势

各个迹象表明,澳洲经济衰退逐渐放缓。但目前全澳依然有大约250万人失业,工资增长处于低位,实现完全的经济复苏也还需要几年才能完成。大多数行业领先的经济学家认为,虽然第二波病毒导致维州关闭边界,但澳洲9月份季度数据依然显示澳洲经济在缓慢恢复。


消费者和企业信心恢复


经历了几个月的消极情绪,10月以来的消费者信心增加。图片来源:propertyupdate.com.au


调查显示,澳洲人对未来充满信心,大多数人都认为现在是购买消费品以及房产的好时机。


消费者情绪目前处于2013年11月以来的最高水平。与之前的低迷时期相比,消费者信心指数的恢复是有史以来最为明显的,这也与为应对今年大流行的冲击,政府为家庭和企业提供的广泛支持相关。



澳大利亚各首府城市消费者信心变化趋势。图片来源:propertyupdate.com.au


澳洲居民消费支出增加

专家预测,居民消费支出将会在今年第三季度回弹。图片来源:propertyupdate.com.au


各大银行数据显示,过去几周,信用卡消费支出以及消费者活动均有所增加,维州逐步开放是原因之一,其他州的消费者支出也表现强劲。


未来,消费者支出还将面临着由于失业率上升、工资增长疲软、收入支出减少以及人口增长疲软等不利因素的后续影响。这一过程中,政府也认识到消费者支出是经济活动的关键驱动力,这也是政府支持恢复就业的原因之一。


房地产市场转危为安

澳洲人对自己的房屋和住所感到舒适和自信心,他们会感受到财富的影响,这也促使他们花更多的钱。


股市上涨

股票上涨表明投资者对商业部门的收入和利润充满信心,同时也增加了股东的财富,从而支撑消费者信心和消费者支出。


疫苗研发进展顺利

疫苗的研发与使用,将进一步增强人们的信心,这也为日后开放国界提供了积极的可能性。近期墨尔本的解封政策也促进经济的复苏。

专家预测明年全国GDP下降趋势缓解,经济逐渐复苏。图片来源:propertyupdate.com.au


标签: 房价 经济


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