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墨尔本房价开始回升!盘点墨尔本涨得最多和跌得最惨的区域

2019-07-28 来源:Domain

7月20日周六的拍卖,悉尼和墨尔本拍卖清空率双双创下12个月内的新高。其中,悉尼清空率73%,墨尔本清空率74%,而上一次这两个城市同时获得这样的水平,均是在2017年。



数据证实,在过去几年澳洲房市低迷的影响下,墨尔本近城区域价格跌幅最大,而郊区房价则出现了价格上涨。


其中房价跌幅最大的当属 St Kilda,下降了32.1%,达到了房屋中位价澳元758,000。紧随其后的是富人区Toorak,价格下跌了31.7%,房屋中位价格为澳元2,812,500。而South Yarra则跌幅31.4%至澳元1,262,500。


更多的低价位的房子一直在转手从而拉低了中位数价格,而高端房屋销售则比较少。

墨尔本内城区的价格开始有转机。 来源 Domain


与内城价格下跌形成鲜明对比的是外城区域的价格上涨,如墨尔本东部郊区的Warburton房价涨幅16%达到中位数澳元525,000。同样位于东北边缘的Whittlesea的涨幅为11.7%达到中位数澳元642,5000。


从墨尔本整体来看,价格比2017年11月的峰值低10%。


以下是涨幅最高的区域。


Domain经济学家 Trent Wiltshire表示,上周公布的6月季度房价报告中公布的数据证实了房地产市场的低迷对墨尔本最富裕区域产生了最显著的影响。

但报告同样也显示,自20世纪80年代以来墨尔本最大的房地产市场低迷现在已经结束,房屋和单价在18个月内首次开始上涨。


以下是降幅最大的区域。


5月的联邦大选结果确保了负扣税减免将继续,这让更多的买家和卖家有足够的信心重返市场。降息和贷款标准的变化也对房产市场产生了非常积极影响。 


Wiltshire表示:“价格较高的郊区往往波动较大 - 它们在繁荣时期涨幅最大,但是随着价格降温,跌幅也最大。” “更便宜的房屋往往会在这些更昂贵的郊区出售时,这可能会影响整体中位数。”“目前内城区的拍卖结果已经出现了巨大的改善,包括Burwood和Kew区域,到目前为止该地区的拍卖率已经从三月的55%涨到了当前的83%”


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标签: 房价涨


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