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澳住房部长敦促首次购房者先下手为强 称房价要涨

2019-07-20 来源:澳大利亚人

联邦住房部长Michael Sukkar敦促首次购房者在明年开始实施政府的标志性贷款首付计划之前试着现在就抢购房产,并警告房价可能会上涨。

Sukkar先生的大胆评论是在政府对首次住房贷款首付计划(The First Home Loan Deposit Scheme)完成最后修改之际发布的,这是Scott Morrison宣布的一项重大的选举前承诺。从1月1日起,它将使一些首次购房者能够以低至5%的首付金购买房屋。

“如果你有机会踏足市场,你应该买下,因为我认为市场正在开始改善,” Sukkar先生告诉《澳大利亚人报》说,“现在购买的人我认为根本不会后悔。“

“连任的Morrison政府为市场注入很大信心。我们在上个季度看到墨尔本和悉尼有复苏迹象,我认为利率低,澳大利亚审慎监管局(APRA)下调贷款能力缓冲,所有这些因素共同证实了这种乐观情绪。”

Sukkar先生的干预言论之前,昨天发布的一份联邦银行(Commonwealth Bank)的报告显示,91%的首次购房者认为拥有住房是可以实现的,高于去年的80%。

调查显示澳洲人对购买房屋更加乐观

独立房地产经济学家Andrew Wilson也表示,首次购房者的基本面可能从没有比现在“更好”,因为现金利率创下1%的历史新低,而且有进一步下调的预期,加上印花税优惠以及联邦政府的首次购房计划将于明年启动。

根据该计划,符合条件,已有房价的至少5%的首付款的首次购房者将能够要求政府担任剩余15%的首付金的担保人,并且可以避免支付数千的贷方抵押贷款保险。年收入不超过$125,000的单身人士以及总收入不超过$200,000的夫妇将有资格申请。

虽然该计划仅限于10,000名借款人,但Sukkar先生并不排除扩大该计划,并表示他希望这会是政府需要进行的对话,“因为这意味着该计划已经取得了成功并‘有很多需求’。

政府仍在考虑是否对每个州和领地有多少人可以使用该计划予以限制,还是是否应该以“先到先得,最符合”为基础。

对于首次购房者能在房产上花费的金额也会有上限要求。

“这些上限将适当考虑不同市场的房价,”Sukkar先生说。

“我们目前正在研究所有选项,以确保该计划尽可能公平地提供给人们,无论他们住在哪里,并反映出更广泛的首次置业市场。

“我的建议是继续储蓄尽可能大的首付金。即使这是针对首付低至5%的贷款首付计划,如果您的首付较高,你也不会被排除在外。继续存钱。”

My Housing Market的首席经济学家Wilson先生表示,特别是悉尼和墨尔本的房地产市场“感觉已经触底”,但是,虽然买家活跃,但卖家却在罢工。Wilson先生预测大多数州府城市“在最好的情况下”的房价年增长率为3-5%。

“对于首次购房者来说,这是一个非常好的景象,”他说。“他们仍然在新南威尔士州和维多利亚州获得印花税优惠,他们不必对价值不到 $600,000 的维州房子和不到$650,000的新州房子缴纳印花税。

“由于那些优惠,我们看到过去一年的首次购房者活动激增。

“(房价)正趋于平稳,但我们看到首次购房者在过去几个月有所增加,这可能反应出一个感觉,这是一个进入的好时机,而且利率也更低了。”

维州财政部长Tim Pallas昨天表示,该州开始看到房地产市场“回归”,自两年前政府推出印花税优惠政策以来,首次购房者增加了10%。

“曾经有一段时间我们不知道什么时候会触底,但很明显我们现在已经触底了,” Pallas先生说:“我不会把眼镜放下来,说我们已经度过了最糟糕的时期,但所有得到的数据看起来都非常令人鼓舞。”

Sukkar先生表示,他承诺该计划从1月1日开始,并坚称这不会对市场产生“扭曲性影响”。

“该计划的设计目的不是为了扭曲住房市场,就像首次购房者补助金实质上只是推高了市场,意味着卖家收入囊中的补助金价值,”他说。

该计划旨在减少积攒购房首付金所需的时间(对一般家庭而言是9至10年),令其缩短了至少一半。

Sukkar先生说,他将在春季议会开会时引入该立法,并预计将在今年年底之前通过议会。该计划将由政府的国家住房金融和投资公司主管担保,该公司将获得5亿的股权注入,将管理该计划并与私人贷方合作。

“我现在的想法是,你会有一个参与该计划的贷方小组,”Sukkar先生说。“我们热衷于确保较小的贷方享有优先权。毫无疑问,也会有四大银行参与。”

澳大利亚国民银行(NAB)第二季度住宅物业调查预测明年房价大致持平,但表明房地产专业人士的态度越来越乐观。“看起来较低的利率,财政刺激措施,打消了此前对税收政策的担忧以及宏观审慎政策的一些宽松政策都有所帮助。因此,悉尼的峰值到谷底跌幅约为15%,墨尔本约为11%,”调查说。

标签: 房价涨


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