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澳元走低 中国买房者又回来了!但这群人不开心了…

2019-07-15 来源:亿忆网

澳币兑元下跌,抵消了对外国买家的额外收费,促使中国房地产买家重新对澳洲燃起兴趣。

自2017年以来,中国买家对澳洲房地产同比增长的初步迹象显示,澳币对元汇率自去年7月以来一直徘徊在70美分以下,同期对人民币的汇率则下跌了11.1%。 

然而,根据买家代理商的说法,货币下跌还不足以诱使外籍人士回到本地市场,因为针对外籍人士的贷款限制更加严格,而且联邦政府对资本收益税制度进行了有争议的改变。

国际房地产搜索公司居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示,“与2017年相比,今天持有人民币的买家购买80万元的房屋相当于要损失8.8万元的资金。”

在新州和维州置业的外国买家将被收取8%的附加费,相当于80万元住宅要被收取超过95,000元。

居外网报告,截至3月份的六个月内澳洲房地产询盘同比增长,这是自2017年底中国市场触底以来首次连续几个季度上涨。

“居外网预计2019年中国的购买量基本持平,并将随着市场复甦而开始再次增长。”罗雪欣说。

当澳币跌至70美分以下时,旅居外国的澳人通常是一个很大的买家群体,但今年买房的人却不多。

Good Deeds Property Buyers的摩根(Veronica Morgan)表示,随着市场上出现资本利得税变化,澳元兑美元走低并不重要,很多想买房的人根本弄不到资金。

财相弗莱登柏(Josh Frydenberg)正在推进拟议的法律,取消对外国人和非居民的资本利得税豁免,这是2017年宣布的一系列住房负担能力措施的一部分。

“大家都在观望,”买家经纪人雅各布斯(Nicole Jacobs)说,“我们有很多银行家客户,他们现在往往对此持怀疑态度而且厌恶风险。”

总部位于布里斯班的旅外人士金融服务专家Atlas Wealth Management的董事总经理埃文斯(Brett Evans)表示,他的外籍客户正在向澳洲汇回资金以充分利用澳元疲软,但考虑到澳洲税收制度的不确定性,他们选择退出房地产投资。

“因此,他们正在考虑其他澳洲投资选择,如股票和交易所交易基金投资组合,它们不像房产那样有惩罚性税收。”他说。



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