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买房流程


    对于大多数的投资者而言,购买澳洲房产的流程究竟是怎样的呢?很多买家甚至在购买了澳洲房产以后都还没有系统地了解澳洲房产的购买流程。其实购买海外房产并不麻烦,只要看下面的图就完全了解l 。下面我们用图文的方式来介绍下澳洲房产的购买流程。




1. 选定房型


在购买前,通过中介资料等渠道了解房产的具体资料,选择适合自己投资或居住的房产。通过中介和开发商签署一个购买意向后,支付1000至5000澳元不等的意向金后,买家会受到来自开发商寄出的合同书。



2. 签署购房合同


双方(买家/中介或开发商)律师对合同确认无误以及在买家了解合同内容后,双方正式签署购房合同。购房就此生效。



3.申请海外购房许可(如需要的话)


通常大部分销售给海外的房产都是有海外购房许可(FIRB)的,如该房产没有FIRB,则需要申请。今年有可能在新政策的影响下,海外人士购房申请,也许需要付出5000到10000左右的申请费。目前该政策尚未通过,届时如有更新,我们会在第一时间发布消息。



4.支付10%首付款


买家需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日),支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户,收信用保护,并不是由开发商所有。



5.房屋施工


在此施工期间,买家不需支付任何费用。

但是有一种情况,如果买家购房首付款仅付了5%,购房合同上同时有一条说明“如果施工期间资金运转不足,开发商可以要求买家即时支付另外5%的首付款”,开发商可以要求买家补交5%。


6.申请贷款


在房屋建成之前,海外买家可以申请70%-80%左右贷款(依个人情况而定)。


7.交割前验房


在房屋完工后,开发商会邀请买家前去验收新房。

在验收过程种,所有发现的问题都会记录在案,开发商会随后安排修缮。同时如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。


8.保修以及室内设施的维护和使用

在每个季度所缴纳的物业管理费中已经包括了房屋保险。因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机,烤箱,抽油烟机和炉灶,都拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险,一共五年保险期。

 
9.交割 
房屋交割的当天,买家需将购房的全款支付给开发商,买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买家最后拿到钥匙,随后即入住新屋。





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